Evaluarea afacerii. Metode si studii de caz - Cristian-Silviu Banacu

Cuprins
1.     BAZELE ACTIVITATII DE EVALUARE A AFACERII/ 9
1. 1   Conceptul de evaluare a afacerii/ 9
1. 2   Afacerea in viziunea standardelor de evaluare ANEVAR‑ IVSC/ 13
1. 3   Concepte de baza in evaluarea afacerii/ 14
1. 4   Instrumente de lucru in evaluarea afacerii/ 21

2.     DOCUMENTE DE LUCRU PENTRU EVALUATORI SI INVESTITORI/ 23
2. 1   Tipuri de documente de lucru pentru evaluatori si investitori/ 23
2. 2   Raportul de evaluare/ 24
2. 3   Raportul de evaluare a intreprinderii prezentat detaliat/ 25
2. 4   Raportul de evaluare a bunurilor mobile (active corporale)/ 29
2. 5   Raportul de evaluare imobiliara/ 32
2. 6   Procesul evaluarii imobiliare/ 33
2. 7   Redactarea raportului de evaluare imobiliara/ 36
2. 8   Raportul de verificare a raportului de evaluare/ 43
2. 9   Structura raportului de verificare/ 45

3.     ABORDARI IN EVALUAREA AFACERII/ 50
3. 1   Clarificari conceptuale/ 50
3. 2   Abordarea prin piata/ 51
3. 3   Abordarea pe baza de venit in evaluarea afacerii / intreprinderii/ 53
3. 4   Tehnici actuariale utilizate la abordarea prin venit/ 60
       3. 4. 1     Calculul dobanzii compuse (COMPUNEREA)/ 60
3. 5   Abordarea prin cost (prin active) in evaluarea intreprinderii/ 67

4  ANALIZA AFACERILOR IMOBILIARE CU AJUTORUL INDICATORILOR SPECIFICI/ 68
4. 1   Indicatori de analiza ai pietei imobiliare/ 68
4. 2   Multiplicatorul Brut al Rentei (MBR)/ 76
4. 3   Rata Acoperirea Datoriei (RAD) sau Rata de Acoperire a Serviciului Datoriei (RASD)/ 77
4. 4   Rata Lichitatii Imobiliare (RLI)/ 79
4. 5   Pragul de rentabilitate/ 88
4. 6   Pragul de rentabilitate investitional/ 90
4. 7   Rata Vanzari la Pragul de Rentabilitate/ 95
4. 8   Rata de capitalizare ajustata/ 96
4. 9   Castigul pe investitie(CPI)/ 99
4. 10 Rata lichiditatii imobiliare ajustate (RLIAj)/ 100
4. 11 Rata de reinvestire/ 102

5.    ABORDARI IN EVALUAREA AFACERILOR IMOBILIARE/ 105
5. 1   Clasificarea abordarilor de evaluare a afacerilor imobiliare/ 105
5. 2   Abordarea prin piata/ 106
5. 3 Tehnici cantitative si calitative in evaluarea investitiilor imobiliare/ 110
5. 4   Metodologia abordarii prin comparatii de piata (comparatia vanzarilor)/ 111
5. 5   Abordarea pe baza de venit/ 112
5. 6   Metoda Fluxului de Numerar actualizat (DCF)/ 125
5. 7   Utilizare analiza fluxului de numerar actualizat DCF/ 126
5. 8   Abordarea prin costuri/ 129
5. 9   Evaluarea terenului/ 132
       5. 9. 1     Evaluarea constructiilor prin metoda costurilor/ 132
       5. 9. 2     Estimarea valorii pe baza deprecierii cumulate/134

6.     EVALUAREA AFACERILOR CU TERENURI/137
6. 1   Introducere/137
6. 2   Descrierea juridica a terenului/139
6. 3   Analiza tehnica a terenului/140
6. 4   Procedura de evaluare (Etape parcurse, surse de informatii)/167
6. 5   Abordarea prin costuri/167

7. ANALIZA DIAGNOSTIC A INTREPRINDERII/181
7. 1   Diagnosticul resursei umane/183
7. 2   Evaluarea economico-financiara a intreprinderii/184

8. EVALUAREA PROPRIETATIILOR GENERATOARE DE AFACERI/193
8. 1   Tipologia investitiilor imobiliare turistice/193
8. 2   Analiza oportunitatii investitiilor imobiliare turistice/193
8. 3   Evaluarea cladirii hotelului/198
8. 4   Abordarea prin costuri/201
8. 5   Abordarea prin comparatii/204
8. 6   Alegerea valorii finale/214

9.     EVALUAREA ACTIVELOR NECORPORALE/216
9. 1   Importanta activelor necorporale in evaluarea afacerilor intreprinderii/ 216
9. 2   Tipuri de active necorporale/218
       9. 2. 1     Imobilizari necorporale relationate cu marketing‑ul/219
       9. 2. 2     Imobilizari necorporale legate de client sau furnizor/219
9. 3   Imobilizari necorporale de natura tehnologica/220
9. 4   Active (imobilizari) necorporale bazate pe relatii/221
9. 5 Active (imobilizari) necorporale grupate (goodwill sau fondul comercial)/221
9. 6   Proprietatea intelectuala/222
9. 7   Studii de caz de evaluare a unor active necorporale cu prezentarea metodelor de evaluare/225
9. 8   Metoda comparatiei bazata pe valoarea reziduala a marcii/ 228
       9. 8. 1     Metoda capitalizarii veniturilor/231
       9. 8. 2     Evaluarea contractelor de franciza/237
       9. 8. 3    Abordari, metode de evaluare a contractelor de franciza/243

10. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE/253
10. 1   Introducere/253
10. 2   Metode de evaluare utilizate la evaluarea bunurilor mobile/257
10. 3   Abordarea prin comparatii/258
10. 4   Abordarea prin venit/258
10. 5   Analiza de marketing a bunului mobil evaluat/272

REFERINTE BIBLIOGRAFICE/277